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競売代行によくある質問・回答

 

■ なぜ、競売物件が一般市場の物件より安いのか？

競売の市場のほとんどが、不動産会社が参加してきます。物件の仕入れが目的なので、一般市場より安く購入することが可能です。

■ 競売物件に人が居座っていたら、どうしますか？

まずは、任意で交渉しますが、交渉に応じて頂けない場合は、法的手続きで明け渡しを致します。

■ 競売物件のリスクは何ですか？

事前に建物を内覧できないこと、売主の協力が得られないこと、瑕疵担保がないこと、手続きが煩雑なこと、資料が難しい表現での記載等です。

■ 競売物件を購入する際、住宅ローンは適用できますか？

競売物件でも住宅ローンは可能ですが、予め事前審査を受けて頂いた方がいいでしょう。

■ 保証金を支払って入札しても、落札できなかった場合、保証金はどうなりますか？

落札できなかった場合は、保証金は返還されます。事前に返還先の金融機関を指定して下さい。

■ 競売物件のリフォームは、どうすれば良いですか？

こちらで安心できる業者をご紹介させて頂きます。

■ 市場の中古物件と競売物件は、どう違いますか？

競売の方が物件価格が安く、諸経費も競売の方が安いです。

■ 競売物件を入札する際、条件などはありますか？

売却基準価額の2割の保証金が現金で必要です。個人での入札か法人での入札か、個人の場合は単独か複数での入札かを決めておく必要があります。

■ 入居までの工程で、どこまでサポートしてもらえますか？

入札金額のアドバイスと各種手続きと明渡し及び引渡しとリフォーム等の業者をご紹介致します。

■ 投資目的で競売物件を購入しようと思いますが、ベストな資産運用ができるように、サポートしてもらえますか？

投資目的の場合でも有効な資産運用ができるようにアドバイスさせて頂きます。

■ 競売物件は、入札前に建物の中を見ることはできますか？

建物内に立ち入ることは原則として困難ですが、写真を閲覧することは可能です。

■ 妥当な入札金額がわかりません。どうしたら良いですか？

入札金額を含め、諸費用と合わせてアドバイス致します。

■ 落札できても、前入居者の家財道具が残っていたら、どうしましょう。

家財道具の残置物については、動産の所有権放棄まで対応致します。

■ 落札後の登記や名義の関係は、どうなりますか？

登記名義人は、入札者がそのまま名義人となります。

■ 落札後の物件にかかる固定資産税は、どうなりますか？

落札年の固定資産税等については納税義務はありません。

■ 少しでも安く落札したいのです。親族名義で何件か入札して、一番安い価格で購入ということは可能ですか？

結局最高価格の方が落札となりますので、何件か入札しても入札前にいくらで入札するかはわかっていますので意味がないですね。また、落札した方が放棄すると、保証金は戻りません。

私たちのお仕事は、安心安全な物件をお客様に提供することです。

『競売塾』が競売代行に選ばれる理由

家は住む人が主役であって、家は脇役です。

家は住む人が主役であって、家は脇役です。

競売物件を購入し、住まいへの投資を減らし、少しでも、自分達の為に投資してあげて下

さい。

「家のローン返済の為に働く」ではなく、自分達のより良い豊かな生活の為に働いてみま

せんか？

競売物件の取り扱いに関する事は、全て『競売塾』が行います。

また、少しでも疑問や不安があるようでしたら、全力で解消していきますので、ご安心下さ

い。

競売は、とても有効だと思います。ただ、専門家でなければ、適正価格での落札は難しい

です。

落札できても、高い価格で落札しまっては、意味がありません。

『競売塾』では、お客様が、より良い条件で落札できるよう、物件を緻密に調査しますので、高

い満足度を得て頂けると思います。

過去のお客様からも、「予想以上に明け渡しが早かった」「トラブルが無く、説明も解り易か

った」などのお言葉を頂き、お友達やご親族を紹介して下さって、とても感謝されておりま

す。

 

少しでも、競売物件に、ご興味を抱かれましたら、お気軽にご相談下さいませ。

　　　　

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